Kupovina suvlasničkog dela kuće

Trudiću se da budem što koncizniji:
Kupujem sprat kuće i pola placa pa sa tim imam i nekoliko pitanja:

1. U katastru kuća nije tačno etažirana pa se prodavac vodi kao vlasnik idealne polovine tj. 1/2. Druga polovina je u realnom vlasništvu rođenog brata prodavca, živi u prizemlju, ali on to nije preneo na sebe, već se i dalje vodi njihov pokojni otac u katastru. Pretpostavljam da bi pre bilo kakve kupoprodaje bilo potrebno da se drugi deo kuće prebaci zvanično na brata kako bi moglo zvanično da mu bude ponuđeno da kupi sprat pre mene

2. Prodavac mi je ponudio da ako mi više odgovara kupim pomenuti sprat kuće i na rate. Da li je sa takvim stanjem u katastaru, bez etažiranja itd, moguće takav kupoprodajni ugovor hipotetički oboriti u budučnosti u slučaju da prodavac ne dočeka isplatu poslednje rate (potomci žele da ospore vrednost, žele da prodaju nekome za veći novac i slično) ? Neki saveti kažu da je bolje prvo izvršiti etažnu deobu kako bi prodavac postao 1/1 vlasnik sprata i kako bi se tačno upisala površina i onda tek zaključiti takav ugovor

Unapred zahvalan na svakom odgovoru ili iskustvu :)