Üdülőegység cserénél vagyonszerszési illeték

Sziasztok!

Sajnos különböző válaszokat kaptunk a kérdésünkre, ezért fordulok hozzátok.

Van egy kis lakásunk (Több mint 5 éve a tulajdonunkban) a balaton partján egy társasüdülőben, ennek besorolása "üdülőegység".
Ezt a lakást, ott helyben egy nagyobbra cserélnénk egy idős házaspárral. Az ő ingatlanuk nagyobb, így a csere mellett mi ráfizetünk.

A kérdésem a következő:
Van a kislakás (20millió) illetve a nagylakás (40milió). Tehát én 20 milliót fizetek rá a nagyobb lakásra.
Mi alapján kell vagyonszerzésit fizetni? Az egész 40 millió után fizetek vagy csak a különbözet 20 millió után?