Ville i droppe dette huskøb?
Jeg har i flere år ledt efter ny bolig. Har nu fundet et hus som ikke bliver mere optimalt i forhold til mine ønsker til en ejendom mht. udformning, beliggenhed og muligheder (for mig).
Huset er blandet privat/erhvervsejendom, og da jeg er selvstændig passer det fint (igen, til mig).
Jeg har skrevet under på huset, men i forbindelse med advokatforbehold hører vi kommunen hvad de generelle krav er for at eje ejendommen, og iflg. lokalplanen er det bl.a.:
§3 Områdets Anvendelse:
Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Produktions-, Værksteds-, Transport- eller håndværkervirksomhed samt anden virksomhed med forbindelse hertil.
Området må endvidere anvendes til forretnings og kontorvirksomhed som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligligt falder på plads i området
Da huset egentlig er et helt normalt hus, hvor halvdelen af 1. salen er godkendt til erhverv, ville jeg skulle bruge det til kontor til min virksomhed, hvor selve aktiviteten dog vil finde sted på ekstern adresse uden for området.
Det kunne jeg i første omgang ikke få lov til, da jeg fik dette svar fra kommunen:
Udøvelse af liberalt erhverv alene på ejendommen
Lokalplanens anvendelsesbestemmelser lægger ikke op til, at den pågældende bolig/erhvervsvirksomhed alene erhverves med henblik på bolig og kontorvirksomhed, så det eneste erhverv der drives fra ejendommen alene er liberalt erhverv. Et sådant forhold vil umiddelbart være i strid med bestemmelserne i §3 i lokalplanen. Der dispenseres ikke normalt fra anvendelsesbestemmelser, så evt. dispensationsansøgning i mod anvendelsesbestemmelserne skal forventes besvaret med et afslag.
Men efter at have forklaret mere i praksis hvordan min virksomhed fungere, kunne det godt lade sig gøre. Så langt så godt.
Men nu sidder jeg og tænker om jeg er ved at købe noget som bliver umuligt at sælge igen engang?
Huset er indrettet decideret til liberalt erhverv, men må ikke benyttes til liberalt erhverv, der er ingen haller eller andet som kan anvendes til produktion osv. og tvivler på nogen vil have en produktions"hal" på 1. salen i deres hus. Liberalt erhverv dækker bl.a. over advokater, frisører, fysioterapeuter, mindre webshops og MANGE andre, hvilket egentligt er lige de typer erhverv som kunne bruge et kontorlignende lokale.
Min advokat siger at jeg overtænker (hvilket jeg altid gør), og i praksis er det ikke noget der vil blive kontrolleret som sådan. Skal siges de andre 4 huse i området heller ikke umiddelbart har noget aktivitet.
Men føler det bliver meget svært at sælge igen, såfremt man ikke lige er heldig at finde en hvis behov og brug kan opfylde kravene (som jeg så lige er heldig at kunne), alternativt at de er "ligeglade" med kravene fra kommunen. Der er uanset krav til man har CVR nummer registreret på adressen (og kravene til dette), dertil er belåningen heller ikke den bedste på privat erhverv, mangler stadig at få kreditvurdering men satser på 70/30. Så det er i forvejen en meget lille køberskare til sådan et hus, når det så også er indrettet til et erhverv som reelt set ikke må/kan drives på adressen, indsnævre det køberskaren endnu mere.
Samtidig ville jeg dog være meget ked af ikke at få huset, da det absolut ikke er noget som ofte kommer til salg.
Hvad ville i gøre? Og beklager det lange skriv, men er lidt svært at forklare kort.