Mano imóvel barato cheira a golpe ou biqueira

Ouvi uma véia falando que estava vendo muitos imóveis baratos tipo sitio, casa na praia e essas coisas, na minha mente ja veio um "casa ou sitio barato em SC? NA PRAIA EM SC?" acho que barato e Santa Catarina nao combinam muito kkkk, qual a chance desses imóveis serem golpe ou não terem a documentação?