Wohnung München für 1/2 Marktwert kaufen?

Wohnung, bj 1970 oder so, recht gute Lage. Etwas über 70 qm, Balkon, der zu 1/2 zu den qm zählt, TG Stellplatz und Kellerabteil für 300k.

Plan wäre ich bekomme 100k EK von fam ausgeliehen, 200k von Bank.

Dann jetzigen Mieter,( ca 1.2k pro Monat) rausklagen wegen Eigenbedarf, ich ziehe ein und mach ne 2/3 er wg.

Dh ich ziehe so ende 25 ein, bleibe 26 und bis anfang 27. Dann verkaufe ich die steuerfrei für so 600-850k.

Was müsste ich noch wissen /überlegen?

Wäre extrem dankbar, da es hier um eine sehr eilige Angelegenheit geht. LG