Schenkung Wohnung

Hallo zusammen,

Ich hatte schon mal etwas zu dieser Wohnung gepostet.

Kurze Eckdaten:

54 qm2 1960 Baujahr 2 Zimmer Lage: München-Nymphenburg Mieterin ca. 63 Jahre Heizung muss in den nächsten 5 Jahren gemacht werden und sind gerade an Boden, streichen und Wänden dran.

Wird laut mehrerer Seiten auf knapp 400.000 geschätzt. (Klingt viel, liegt aber sogar eher im unteren Quasratmeterbereuch für das Viertel in München)

Jetzt zum ,Problem’:

Die Wohnung wird mir Ende des Jahres überschrieben. Allerdings bleiben aktuell nur ca 300-350 Miete hängen, da hohe Verwaltungskosten und mein Vater die Miete nur sehr gering erhöht hat, da er darauf nicht angewiesen war/ genug Rücklagen hat. Nun würde ich am liebsten die Wohnung demnächst verkaufen, um Eigenkapital zu bekommen für eine Wohnung zum selbst drin wohnen oder das ganze ins Depot zu packen. Allerdings hat sie aufgrund der geringen Miete natürlich eine sehr schlechte Rendite und ich will die Frau auch nicht raussetzen, das sie für die vergleichbare Miete nichts findet. Sie zahlt aktuell ca 750 Euro warm und ortsüblich wären wir bei dem Baujahr bei rund 950. würdet ihr in humanen Rahmen nach und nach die Miete anpassen? Oder bei der Schenkung etwas mehr? Oder doch ein Verkauf? (Würde ich dann deutlich unter 400k bekommen, da Miete und Rendite grade noch sehr gering?) bin aktuell recht ratlos und will keinen dicken Schnitzer machen sowohl finanziell als auch moralisch ….. Danke für Tipps!<3