Verkehrswert vs Kaufpreis bei der Bank

Hallo,

ich habe schonmal öfter hier von einer Immobilie geschrieben die ich gerne kaufen möchte.Der käufer ist ferne Verwandtschaft und verkauft das Haus für den Buchwert des Hauses plus Grundstückswert. In Zahlen 43k€ Grundstück plus 80k€ Haus. Ein unabhängiges Gutachten aus dem auch der Buchwert stammt, ergibt einen Marktwert von 235k€. Laut meinem Finanzierungsvermittler nimmt die Bank aber immer den Verkaufswert als Beleihungswert, das war für mich unerwartet. Ich bin eher von 70% des Gutachtenwerts ausgegangen. Ich wollte mit relativ wenig EK das Geschäft machen um später die Steuervorteile der Zinsabschreibung nutzen zu können und wegen dem vergünstigten Preis dennoch einen guten Zinssatz erhalten. Gibt es denn eine Bank die nicht mit dem Verkaufswert Sondern dem Gutachtenwert als Beleihungswert arbeitet? Was wären eure tips