Wie hoch Kaufnebenkosten bei Kauf unter wert

Ich werde ein Haus unter wert kaufen können. Konkret ein Reihenhaus für 123k. Der tatsächliche Wert laut Gutachten ist 230k. Muss ich nun die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten auf den Kaufpreis oder den Marktwert berechnen? (Die 5,5% in Bayern) Muss ich sonst noch etwas beachten? Gibt es da Schenkungsprobleme?