Wohnung halten oder verkaufen

Servus zusammen,

bräuchte eine kurze Einschätzung von Leuten, die bisschen mehr Ahnung haben als ich.

Paar Eckdaten zu mir: - 26 Jahre - bin seit 6 Monaten mit Master fertig und arbeite seit nem halben Jahr, bekomme ca. 3k netto fix plus variable Summe an Bonus (hoffe dieses Jahr auf ca. 15k Brutto) wären dann so 75 gesamt - Habe ein Depot von rund 50k (1/3 ETFS, 2/3 Einzelpositionen von früher wie Allianz, Siemens, Apple und co), 25k in physischem Gold und noch rund 5k aufm Cash-Konto - Gesamt also ca. 80k Vermögen aktuell plus Gehalt von 70-75k

Komme gebürtig aus München und werde Ende diesen Jahres eine kleine, ältere Wohnung von meinem Dad überschrieben bekommen. (54qm2, gute Lage, 1960er-Jahre) Schätze den Wert auf rund 400k. Will zwar nach München zurück mit Ende 20, allerdings will ich dann was größeres, moderneres mieten bzw. kaufen (evtl. mit Freundin). In der Wohnung meines Dads lebt eine 70-jährige Rentnerin, die die Wohnung clean hält, mit ihrem mann teils selbst repariert und pünktlich zahlt. Allerdings bleiben abzüglich aller Kosten nur rund 400 Euro hängen, da mein Dad die Miete nicht krass erhöhen will ihr zu Liebe und recht viele Abzüge weggehen.

Jetzt kommt meine Frage:

Bude verkaufen oder halten? Wenn verkaufen würde ich sicher noch 1-2 Jährchen warten, bis sich die Immopreise stabilisiert haben. Allerdings befürchte ich trotz der soliden Mieterin, dass die grob 5k im Jahr weit unter dem Potenzial an der Börse liegen. Daher überlege ich 50-100k als Reserve für gute Investmomente oä zu behalten und den Rest in ,,relativ safe ETFS’’, Geldmarktfonds und paar tausend zum zocken zu stecken. Was denkt ihr? Wie würdet ihr vorgehen?

Würde mich gerne für die Zukunft absichern bzw. in 5-6 Jahren das Geld für ne größere Immobilie nehmen :)

Falls wer zusätzliche Infos braucht: hmu! Danke Euch!